TRAVERSE CIDADE Quente

Repórter do Governo Municipal

TRAVERSE CITY – As mudanças de zoneamento que os planejadores de Traverse City dizem que permitirão mais variedade de moradias estão enfrentando sérios obstáculos à medida que os líderes da cidade continuam a debatê-las.

Os comissários municipais analisarão e discutirão as mudanças na segunda-feira em uma sessão de estudo onde nenhuma decisão final será tomada, disse o gerente interino da cidade, Nate Geinzer. A data marcará 42 dias desde que ele defendeu o processo por trás das recomendações contra as críticas de que havia sido apressado e estava prestes a ser “atropelado” pela comissão municipal.

Por um lado, alguns dos mesmos tipos de propostas estavam num quadro que a comissão municipal concordou por unanimidade em implementar em 2008, pelo que as mudanças de zoneamento para responder às necessidades habitacionais não são novidade, disse Geinzer numa reunião de 17 de Julho.

Por outro lado, ele leu todos os e-mails que recebeu sobre o assunto antes e depois que os comissários de planejamento recomendaram as mudanças em junho.

“Comentários públicos são dados, dados que são usados ​​durante a análise cuidadosa e completa das políticas e dos dados que estão sendo usados ​​atualmente”, disse ele. “Acho que é justo dizer que todos aqui apreciam a complexidade das mudanças de zoneamento propostas e simpatizam com algumas das preocupações, mas também expressam a esperança de que o que é proposto possa ter um impacto positivo nos desafios habitacionais enfrentados neste comunidade."

Geinzer disse na sexta-feira que queria que as pessoas soubessem que suas opiniões não estavam caindo em ouvidos surdos. Ele também quis deixar claro que a comissão municipal analisará as mudanças antes de tomar qualquer decisão sobre elas.

As mudanças propostas eliminariam um limite de 15 por ano para novas unidades residenciais acessórias e eliminariam a exigência de que o proprietário do imóvel more na residência principal ou na residência acessória. Outras mudanças reduziriam o tamanho mínimo dos lotes, permitiriam duas residências em lotes unifamiliares de grandes dimensões, onde as dimensões permitirem, e eliminariam a necessidade de dividir esse lote se outra linha de propriedade criasse contratempos impraticáveis.

As mudanças também permitiriam até quatro moradias em duas estruturas em lotes para duas famílias, acrescentariam definições para moradias duplex, triplex e quadplex, tornariam mais fácil dividir uma casa em duplex e reduziriam a exigência de área para moradias agrupadas onde várias casas são construído em um lote grande para um acre de cinco.

Embora alguns residentes da cidade tenham manifestado apoio, citando o seu potencial para criar novas habitações que possam ajudar os jovens adultos em particular, outros não têm tanta certeza. Os críticos consideraram as mudanças um experimento desnecessário que poderia alterar a atmosfera dos bairros da cidade e agravar questões como trânsito e proprietários ausentes.

Após a votação de 7 a 2 da comissão de planejamento para recomendar as mudanças, tanto a comissária Heather Shaw quanto o presidente do conselho, David Hassing, renunciaram. Hassing disse acreditar que não conseguiu se comunicar com o público sobre as propostas, e Shaw culpou o que chamou de um processo fracassado que equivalia a um “carimbo de borracha”.

Linda Koebert atua tanto na comissão municipal quanto na comissão de planejamento. Embora ela concordasse com a defesa desse processo por Geinzer, ela acredita que a cidade falhou em educar o público sobre as propostas. Isso permitiu que os receios aumentassem – uma estimativa colocava em 70 as novas unidades habitacionais resultantes das mudanças, enquanto Koebert se lembrava de ter visto uma falsa alegação de que quadruplicariam a população da cidade.

“Isso não está nem perto de ser correto, mas essa impressão está por aí agora e não sei como podemos mudar isso facilmente”, disse ela.

Koebert disse que votou contra a recomendação das mudanças porque desejava que a comissão de planejamento tivesse separado as mudanças não controversas e dedicado mais tempo para educar as pessoas sobre aquelas que provocaram protestos públicos.

Agora pode ser tarde demais, disse ela, e os aspectos controversos talvez tenham de ser totalmente abandonados.

A remoção dos requisitos de ocupação dos proprietários tem sido o aspecto mais controverso do projecto de alterações, com os residentes da cidade a argumentar que isto seria uma vantagem para os investidores. O urbanista Shawn Winter respondeu anteriormente que a cidade quase não exige que outros tipos de habitação sejam ocupados pelos proprietários (as casas turísticas em bairros residenciais têm esse requisito, entre outros).